Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Kleinod auf dem Lande * 2 Garagen * 2 Bäder * 2 Küchen * Teilkeller * u.v.m.
Einfamilienhaus, 123,41m2, 4 Zimmer in 21483 Gülzow , Kr Hzgt Lauenb
Details
| Objektnummer | GUE-MS14-EFH (1/789) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21483 |
| Ort | Gülzow , Kr Hzgt Lauenb |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 229.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Das äußerlich ansprechende Hauptgebäude wurde um 1910 bis 1913 in massiver Bauweise mt Teilkeller, Stall und harter Bedachung errichtet. Ein genaues Baujahr ist nicht bestimmbar, denn es liegen keine Akten aus der Entstehungszeit vor.
Die Stallungen wurden im Laufe der Zeit wohnlich in einen Flur, ein WC und einen beheizbaren Raum umgenutzt (Nutzfläche!). Ein 2-geschossiger Anbau, um 1958 erbaut, diente ursprünglich als Mühle und bietet jetzt eine großzügige Abstellfläche.
Um 1967 wurde das separate Nebengebäude als neuer Stall erstellt. Heute gibt es hier statt des ehemaligen Stalles 2 große Garagen mit einem großflächigen Dachboden.
Im Wohngebäude entstanden zuletzt 2 Wohnungen, die nicht völlig voneinander getrennt sind.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein saniertes Vollbad mit Fenster, eine Küche inkl. Einbaumöbel und -geräte, sowie über ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Aus der geräumigen Diele können Sie die angebauten Nutzflächen betreten und finden hier u. a. ein Gäste-WC, einen wohnlich ausgebauten Abstellraum, weitere Abstellräume und den Hauswirtschaftsraum.
Die Dachgeschosswohnung besteht ebenfalls aus 2 Zimmern. Das ältere Duschbad ist direkt aus dem Schlafzimmer zu betreten. Die Küche ist ausreichend groß und gibt den Zugang zum Balkon frei.
Der Teilkeller besteht aus 2 großen Räumen. Dieser beherbergt die Heizung und ist aus dem Hausflur oder über eine außenliegende Treppe zu betreten.
Alle Gebäudeteile und Installationen bedürfen einer Renovierung oder Sanierung. Planen Sie bitte ein entsprechendes Budget ein.
Die Stallungen wurden im Laufe der Zeit wohnlich in einen Flur, ein WC und einen beheizbaren Raum umgenutzt (Nutzfläche!). Ein 2-geschossiger Anbau, um 1958 erbaut, diente ursprünglich als Mühle und bietet jetzt eine großzügige Abstellfläche.
Um 1967 wurde das separate Nebengebäude als neuer Stall erstellt. Heute gibt es hier statt des ehemaligen Stalles 2 große Garagen mit einem großflächigen Dachboden.
Im Wohngebäude entstanden zuletzt 2 Wohnungen, die nicht völlig voneinander getrennt sind.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein saniertes Vollbad mit Fenster, eine Küche inkl. Einbaumöbel und -geräte, sowie über ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Aus der geräumigen Diele können Sie die angebauten Nutzflächen betreten und finden hier u. a. ein Gäste-WC, einen wohnlich ausgebauten Abstellraum, weitere Abstellräume und den Hauswirtschaftsraum.
Die Dachgeschosswohnung besteht ebenfalls aus 2 Zimmern. Das ältere Duschbad ist direkt aus dem Schlafzimmer zu betreten. Die Küche ist ausreichend groß und gibt den Zugang zum Balkon frei.
Der Teilkeller besteht aus 2 großen Räumen. Dieser beherbergt die Heizung und ist aus dem Hausflur oder über eine außenliegende Treppe zu betreten.
Alle Gebäudeteile und Installationen bedürfen einer Renovierung oder Sanierung. Planen Sie bitte ein entsprechendes Budget ein.
- Vollbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
- Teilkeller
- Gasheizung aus 2006
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffensterrahmen mit 2-fach Verglasung
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Einbauküche im Dachgeschoss
- Anbau mit Waschküche, WC, wohnlich ausgebauten Raum und Abstellräumen direkt am Haus (Nutzfläche)
- separates Nebengelass mit 2 Garagen und Dachboden
- gepflasterte Terrasse hinter dem Haus
- Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
- Teilkeller
- Gasheizung aus 2006
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffensterrahmen mit 2-fach Verglasung
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Einbauküche im Dachgeschoss
- Anbau mit Waschküche, WC, wohnlich ausgebauten Raum und Abstellräumen direkt am Haus (Nutzfläche)
- separates Nebengelass mit 2 Garagen und Dachboden
- gepflasterte Terrasse hinter dem Haus
Die Immobilie in der beliebten Ortschaft Gülzow liegt in ruhiger und landschaftlich schöner Lage nahe Geesthacht, Schwarzenbek und Lauenburg.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Gülzow. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen, Sportanlagen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind in den vorgenannten Städten wiederzufinden, die auch mit dem Bus zu erreichen sind.
In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw ca. 40 Minuten.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Gülzow. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen, Sportanlagen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind in den vorgenannten Städten wiederzufinden, die auch mit dem Bus zu erreichen sind.
In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw ca. 40 Minuten.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 123,41 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Balkonfläche. Hinzu kommt eine gepflasterte Terrassenfläche, welche hier nicht in den Flächen berücksichtigt wurde (ca. 18 m²). Die angegebene Nutzfläche von ca. 221,39 m² bezieht sich auf den zum Teil wohnlich ausgebauten Anbau (ca. 83,69 m² Nutzfläche inkl. des Dachgeschosses nebst Abstellraum), die Fläche des Teilkellers (ca. 39 m²) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen im separat stehenden Nebengebäude (2 Garagen plus Dachboden-Lagerfläche (ca. 98,7 m²).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Der hintere Grundstücksnachbar hat ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht in einer Breite von 3,20 m an der rechten Grundstücksgrenze. Dieses Recht muss übernommen werden.
Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 123,41 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Balkonfläche. Hinzu kommt eine gepflasterte Terrassenfläche, welche hier nicht in den Flächen berücksichtigt wurde (ca. 18 m²). Die angegebene Nutzfläche von ca. 221,39 m² bezieht sich auf den zum Teil wohnlich ausgebauten Anbau (ca. 83,69 m² Nutzfläche inkl. des Dachgeschosses nebst Abstellraum), die Fläche des Teilkellers (ca. 39 m²) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen im separat stehenden Nebengebäude (2 Garagen plus Dachboden-Lagerfläche (ca. 98,7 m²).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Der hintere Grundstücksnachbar hat ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht in einer Breite von 3,20 m an der rechten Grundstücksgrenze. Dieses Recht muss übernommen werden.
Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 123,41 m2 |
| Nutzfläche | 221,39 m2 |
| Grundstücksgröße | 739,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche Wanne Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen Teppich |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Teilunterkellert |
| Stellplätze | 3 Stellplätze |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Sanierungsbeduerftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 362,5 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
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